Als Sachverständiger prüfe ich beim Hauskauf zahlreiche Aspekte, um mögliche Mängel oder Risiken zu identifizieren. Die wichtigsten Prüfbereiche sind:

1. Bausubstanz und Konstruktion
•Zustand von Wänden, Decken und Böden (Risse, Feuchtigkeit, Schimmel)
•Tragende Bauteile (Statik, Setzungsrisse, Balkenkonstruktionen)
•Keller (Feuchtigkeit, Abdichtung, Schimmelbildung)

2. Dach und Fassade
•Zustand der Dacheindeckung (Alter, Schäden, Undichtigkeiten)
•Dämmung (Energieeffizienz, Schimmelgefahr)
•Regenrinnen, Fallrohre, Fassadenmaterialien

3. Elektrik und Heizung
•Zustand der Elektroinstallation (Sicherungskasten, Verkabelung, Steckdosen)
•Alter und Effizienz der Heizungsanlage
•Vorhandene Mängel oder Sicherheitsrisiken

4. Fenster und Türen
•Zustand der Fensterrahmen (Material, Dichtigkeit, Isolierung)
•Funktion der Türen (Schließmechanismus, Dämmung)

5. Sanitär- und Wasserleitungen
•Alter der Wasserleitungen (Rost, Kalkablagerungen)
•Funktionstüchtigkeit von Toiletten, Waschbecken, Duschen
•Feuchtigkeitsschäden durch undichte Rohre

6. Energieeffizienz und Dämmung
•Qualität der Dämmung (Dach, Wände, Kellerdecke)
•Energieausweis und erwartete Heizkosten
•Möglichkeiten zur Modernisierung

7. Außenbereich und Grundstück
•Zustand der Einfahrt, Terrasse, Garten
•Drainagesystem, Entwässerung
•Lage und mögliche Bodenprobleme (z. B. Hanglage, Hochwassergefahr)

8. Rechtliche Aspekte
•Grundbuch (Lasten, Wegerechte, Hypotheken)
•Baugenehmigungen und eventuelle illegale Umbauten
•Denkmalschutz oder Bauauflagen

Ein Sachverständiger hilft dabei, teure Überraschungen zu vermeiden und eine fundierte Kaufentscheidung zu treffen. Haben sie schon ein bestimmtes Haus im Blick? 😊